不動産投資のメリット
沢山の方が不動産投資を行っています。では不動産投資をするメリットとはどのようなものがあるのでしょうか。
ここでは様々あるメリットのなかから主に5つに絞って紹介したいと思います。
1：低資金で利用できる
不動産投資の最大のメリットは低資金での投資が出来ることかもしれません。土地を保有していない、手持ちの資金が少ないなどの条件でも物件を購入するための頭金さえあれば住宅ローンでアパートやマンションの経営が可能になります。
住宅ローンの返済については原則家賃収入でまかなえるので、住宅ローンの返済が完結したら家賃収入はまるまる収益となります。
不動産物件も一棟購入は難しくても区分購入だと出来る人も多いので、低資金での投資が可能になります。
2：節税効果がある
不動産投資は節税の効果が期待できます。固定資産税や相続税、所得税、住民税の軽減などにつながります。
固定資産税は非住宅用土地（駐車場や空き地等）と比較すると6分の1の減額になり、相続税も金融資産と比べると約40％減額になります。
例えば3,000蔓延の現金を保有していた人が亡くなった場合、相続税法上は3,000万円がそのままの価値で評価されるため、その金額に対して相続税が発生しますが、その人が亡くなる前に3,000万円で不動産を購入していると不動産の固定資産評価額をベー0巣に相続税が算出されるため現金よりも税額が低くなる可能性が高いのです。
また確定申告をすることで、所得税や住民税の節税効果にも効果がありますが、これら全て投資家の年収や購入物件によって節税効果は異なりますので、事前に税理士などに確認しておくのがいいでしょう。