収益物件を探す方法①
収益物件を探す方法としてインターネットが普及するまでは不動産投資を専門にしている不動産会社に直接出向いて物件情報を教えてもらうのが不通でしたが、インターネットが普及した現在では、その選択肢は増えました。
収益物件をみつけるときに大切なのが優良な物件の情報をどれくらい多く抱えているかという事です。現在収益物件を見つける方法としては「ポータルサイト」「不動産投資会社」「不動産仲介会社」があります。
■ポータルサイト
今最も簡単に効率よく多くの情報を収集できるのがインターネットを活用した情報収集です。実際に不動産物件を探している人の多くはインターネットを利用して情報収集を行っているため、不動産会社もインターネットでの情報発信に注力しており多くの物件情報が掲載されています。
特に利用されているのが下記のようなサイトになります。
・不動産ポータルサイト
・不動産投資専門ポータルサイト
・空き家バンク
・不動産会社のホームページ
・競売物件サイト
但し、勿論全て正確な情報が掲載されているかというと実際はわからないため、不動産ポータルサイトや不動産投資専門ポータルサイトを利用する場合は次のようなメリット・デメリットを知っておくことが必要です。
【ポータルサイトを利用するメリット・デメリット】
■メリット
・掲載物件の数や種類が豊富
・日本全国の物件情報を知る事が出来る
・情報の更新が早い
・物件情報以外の役に立つ情報も紹介されている
■デメリット
・超優良物件や優良物件は掲載されない事が多々ある
・掲載物件数が多いため細かい条件設定をしないと閲覧するのが大変
・同じ物件を複数業者が掲載しているため、問い合わせをどこにしたらいいか迷う
・おとり物件の可能性もある
ここに紹介しているように超優良物件や優良物件の掲載については、基本的に仲介会社は優良顧客に先に物件を紹介したあとに、その顧客の購入意思がないと判断した場合にのみサイトに掲載するという流れをとるため、なかなかいい物件というのは掲載されないと言われています。
しかも複数の仲介会社がそれぞれに紹介しているためさらに確率は少なくなります。
ですがやはりそういったデメリットを除いたとしても圧倒的な物件の情報量があるため、まずはインターネットを活用した情報収集をすることをおすすめします。