投資物件の優先順位①
不動産投資をしたいと思っても初心者にとっては何からはじめて良いのか、どのような物件を選んだらいいのかなどわからないことが沢山あります。
ここでは初心者の方のために物件を選ぶときに優先される条件を紹介します。
投資物件の判断基準としては主に下記のような条件があります。
＜判断条件＞
1．物件価格
2．利回り
3．物件のエリア・地域
4．物件の築年数
5．物件の間取りや構造、設備等
基本的には私たちが自分で住むための家を選ぶのと条件は類似していると思います。
ではこれらの条件にどのような要素を付けていけばいいか詳細を説明していきます
1．物件価格について
物件価格についてですが、こちらは自己資金及び融資で確保できる無理のない範囲でどれくらいの予算を用意出来るかが大事なポイントです。
可能な予算が3000万なのに、無理して4000万の物件を購入するというのは絶対にやめましょう。
自身で投資可能な予算が設定出来たら取得できる物件の規模や種類が必然的に限定されています。
一般的な分類としては一棟投資、区分投資、戸建て投資の3つに大分されますが、エリアや新築/中古、間取りや設備で価格帯はさまざまです。
決して見栄を張らず、今後起きるであろう様々なリスクも想定しつつ無理なく投資できる予算を設定しましょう。