アパートの相続税対策
不動産投資でアパートを保有しているかたはいずれご自身の子供たちに資産として相続してほしいと考えている人も多いのではないでしょうか。
このアパートの贈与については亡くなってkら相続してもらうよりも、生前贈与したほうが圧倒的な節税対策になるのはご存じでしょうか。
詳しくない方のためにアパートの生前贈与について説明したいと思います。
人間誰しもがいつかは考えないといけないのが相続税です。特に近年は相続税を生前贈与する人が多くいますが、実は贈与するのは必ずしも現金だけということではありません。
勿論資産として保有しているアパートやマンション、別送、土地など相続するにも全て相続税がかかってしまいます。
なかでも賃貸不動産は大きな節税効果があると現在注目を集めています。
何故かというとそれは現金よりも不動産のほうが課税評価額が低くなる為で、仮に5000万のげんきんを贈与する場合は5000万円分の贈与税が全てか買ってしまいますが、
不動産の場合は8割程度の評価額になるため5000万円分の不動産物件であったとしても、実際は4000万円分の評価となるため、1000万円の節税効果が生まれます。
またアパートは賃貸住宅なので、さらに評価額が低くなる為、より節税効果が高まるのです。
税金の基本的な考え方として、扱いやすい資産のほうが評価額が高いという前提基準があり、現金は最も扱いやすい資産として考えられているため、評価額が100％になるのです。
しかし不動産に関してはタイミングによって現金化したさいの金額が大きく変動するため、評価額が低くなるのです。土地は約80％、その上に建っているアパートの建物は高くても評価額が約50％なので、土地は約20％、建物は少なくとも約50％の評価減があるので、その分だけ課税対象額が少なくなり節税効果につながります。