収益物件を探す方法②
■不動産仲介会社
投資物件を探す方法としてインターネット検索の他にあるのが「不動産仲介会社」を活用することです。
特に投資物件を探すエリアが決まっている場合、そのエリアについて詳しい（情報を沢山もっている）地元の仲介会社から情報収集するのは有力な方法の一つです。
地元の会社の場合、地元の土地勘があり、家賃相場なども正確に把握しており、エリアの需給状況も詳しいでしょう。
購入を検討する時には地元の仲介会社ならではの貴重なアドバイスをもらえることもあります。
仲介会社を探すにはエリア名で検索する方法やポータルサイト経由で仲介会社を見つける方法があげられます。
■不動産仲介会社のメリット・デメリット
●メリット
・物件の詳細を把握していることが多い
・地元のならではの詳細な情報をもっている
・近隣相場との比較など鋭角な情報をもっている
・仲介大手であれば取り扱い物件が豊富にある
●デメリット
・規模が小さい仲介会社の場合は取り扱い物件数が少ない
・仲介会社の信頼感や誠実性などを把握しづらい
■不動産投資会社
不動産投資を専門に行っている会社のことを不動産投資会社といい主に下記のような企業があります。
・GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）
・シノケングループ
・プロパティエージェント
・グローバル・リンク・マネジメント
・FJネクスト
これらの会社は自社で投資物件を開発して投資家に物件を範橋、物件の管理まで行うので、大家やオーナーとしては手間をかけずに投資に専念出来るというメリットがあります。
■不動産投資会社のメリット・デメリット
●メリット
・管理まで一任できるので、手間がかからない
・融資なども行ってもらえるので、準備が不要
●デメリット
・エリアが大都市圏などの限定される場合がある
・サブリースの場合は契約内容に注意が必要